【概要】广西“十一五”规划明确提出，要减缓广西桂南沿海地区的对外开放与研发，增进绿北部湾经济区的构成，充分发挥沿海地区在广西发展中的造就起到。而桂南沿海地区的房地产建设堪称对泛北部湾经济区的建设起着最重要的推展起到。
本文目的探究创建桂南房地产统一市场的可能性，明确提出在建设统一市场过程中不存在的问题，并就问题的解决问题明确提出一些可行性建议。 【关键词】桂南 房地产 统一市场 在桂南沿海经济区的建设中，南宁、北海、钦州、防城四个独立国家的城市要想要产生内在对话机制，从而构成确实具备竞争力和吸引力的城市集群，必然必不可少房地产业的良性发展。因而建设桂南房地产统一市场就凸现其必要性和重要性。 一、桂南强化房地产合作的基础 在新世纪伊始，借着中国东盟自由贸易区建设的良机，我区的经济，尤其是桂南沿海经济地区的经济步入了高速快速增长的时期，也造就了桂南房地产业的迅猛发展。
桂南沿海经济地区作为广西发展尤为很快的区内经济区域带上，早已不存在了合作建设统一房地产业的基础。首先桂南的经济状况在广西首屈一指，这四个城市的面积和人口分别只占到广西的17.69%和24.97%，但是根据广西2006年的统计数据表明，它们的国民生产总值、全社会固定资产投资总额和城乡居民储蓄存款分别占到全区的31.2%、33.63%、35%，由此桂南的经济实力可见一斑。其中南宁市在2004年的房地产投资额为66亿元，2005年堪称超过了105亿元，相似了全区当年房地产投资额286亿元的一半。
因此，在广西独占鳌头的经济实力要求了桂南有合作开发房地产业的现实基础。 桂南的房地产业又体现出来一个联合的特点是外来资金大量涌进，横跨区域投资和横跨区域置业早已沦为房地产的主旋律之一。
近年来，随着大量外资的转入，在桂南沿海经济区的房地产市场早已构成了外资、合资和内资开发商多面开花的格局。房地产业归属于资金密集型的产业，企业只有回头规模化、集团化的道路才能持续发展。而桂南沿海经济区的房地产已呈现了这样的趋势，经常出现了好几家房地产旗舰式的企业。
区域经济合作机制也首创了房地产合作的新模式。无论是中国东盟自由贸易区，泛珠三角区域合作还是绿北部湾区域合作都为房地产业带给了更加辽阔的市场、更加便利的交通渠道、更加非常丰富的项目资源、更加优渥的投融资途径。以上的变化都为桂南沿海经济区的房地产开发获取了更加辽阔的市场空间。 二、桂南房地产统一建设不存在的问题 目前，在建设桂南房地产统一市场方面还不存在着不少的障碍，这主要反映在以下几个方面： 首先由于房地产不存在着暴利的现象，更有了大量外来的资金转入，大批的上市公司争相涌进桂南沿海经济区的房地产市场，参予房地产开发的企业有如过江之鲫，这从南宁房地产投资额的快速增长就可见一斑。
历史经验指出，当大量资金都用作某一行业时，这时候泡沫开始产生，风险开始挤满，高速发展是不有可能保持太久的。 二是个人住房贷款的按揭比例过低，而我区的金融服务设施设施还更为领先，如果经常出现利率下降、房价暴跌的情况时，银行就有可能经常出现大量的呆帐坏帐。甚至一些贷款违规流向股市，增大了银行的信用风险。
三是土地纠纷问题在北、钦、以防三个城市屡屡有再次发生，引起当地干群关系紧绷，更加有利于房地产市场的统一建设。同时土地的违规转让、出让等造成了大量的国有资产萎缩，土地市场的恐慌还造成房地产市场的无序竞争。
四是住房空置率过低，房屋供应结构不尽合理。据估计，我国商品房空置率早就大大多达了10%空置率警戒线。而住房结构不合理的现象在桂南沿海经济区也更为广泛。
主要展现出在高档住宅比例过大，而经济适用房比例显著严重不足，市场供需结构相当严重流失。这一方面造成房价急速下跌，价位虚高，空置房亲率居高不下；另一方面普通市民尤其是中低收入者不能望房兴叹，很难构建买房的梦想。
五是桂南沿海经济区房地产业的科技含量严重不足，浪费更为相当严重。目前，在桂南的房地产开发中，工业化程度较低。材料、设备和建筑产品仍延用多年以前的产品和工艺，没能构建集约型的产业发展模式。
六是四个城市的房地产开发独立国家为战，合作性不强劲，对参予区域经济热情不低。这造成桂南在展开房地产开发建设时缺少将来战略和眼光，发展的差异性较小。除了南宁市的房地产业发展速度较慢，积极参与区域的房地产合作之外，其他三个城市的房地产业发展缺少充足的实力，对区域合作缺少充足的合作热情。
三、资源共享桂南房地产统一市场的建议 由于桂南沿海经济区的类似区域方位，因此四个城市在展开房地产开发时几乎可以展开互惠互利，共同开发的一体化考虑到，强化房地产市场的活力，同时增加房地产中的暴利因素，尽可能去除其中的泡沫成分。 1、统一协商增进行业务实发展。四城市要对城市的房地产发展展开合理布局，统一划入桂南沿海经济区域城市研发之中。
因此建议正式成立协商四个城市房地产发展的管理机构，由该机构负责管理对四城市的房地产开发展开统一的规划，统一制订房地产的地方规范文件，监督其中的暴利因素等等。这样做到的目的一方面可以使南宁市的房地产获得急剧可持续的发展，增加其中所包括的风险因素；另一方面也可以使北、钦、防三市的房地产市场减缓发展，以增进构成四城市的统一的房地产市场。同时，还可以严格执行国家关于平稳住房价格的有关规定，压制在房地产市场中牟取暴利的不道德。
2、必要调整房屋供应结构。在建设桂南房地产统一市场时，就不应留意减少经济适用房和中小户型、中低价位普通住房的供应量，必要增加高档住宅的建设面积，严格控制别墅等超强高档住宅的动工与建设；同时减缓廉租住房制度建设，实施经济适用房出租分段的措施，使得人人有房住的政策落到实处。
另外，四城市还不应尤其推崇物流地产与旅游地产项目的建设，因为物流业与旅游业早已沦为桂南沿海经济区的具有极好发展潜力的朝阳产业，其优势显著，互补性强劲的特征在区域建设中占有着极其重要的方位。因此，大力发展这两个地产项目对于创建桂南房地产统一市场的最重要意义不言而喻。
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