[摘取 要：房地产就是指大型主题公园演进而来的一种填充房地产模式，是旅游与房地产互相渗入与融合后产生的新兴业态。它的经常出现是旅游业和房地产业各自到一定阶段的必定产物，是供给与市场需求双方牵头推展而出的衍生物。旅游房地产有自己的内在和特征，在世界各地取得了蓬勃发展，向我们颂扬了强劲的生命力。
在展开旅游房地产项目研发时，不应合乎其自身的原则与不应注意事项] [关键词：主题公园 休闲娱乐社区 旅游房地产 分类 演变过程] ，国内各地对发展以旅游房地产业为主要包含要素的大型旅游休闲娱乐社区都展现出出有了浓烈的兴趣。其原因主要是，尽管许多地方都具备典雅的风光和很深的文化文化底蕴，但相对于本地区极大的市场潜力和较好的客源集散地条件而言，旅游业仍变得迟缓。这引人注目反映在旅游产品的老化和结构流失上。目前国内的绝大多数旅游产品都具备大自然美景和人文文化底蕴结合的特点，其品质固然很好，但从产品特性来说却渐趋同质，都是对历史悠久文化“昔人已故”的静态展出，归属于观光旅游范畴，很难合乎旅游市场需求日益多样化、休闲娱乐化、侧重参与性的趋势。
大型旅游休闲娱乐社区，则既是对现有文化旅游产品的有力伸延，堪称对已贞老化的产品序列的根本性补足。它的经常出现将很大地提高项目所在地的综合性休闲度假招待能力与城市人居品质，提高旅游产品在种类和地域上的流失结构，强化旅游的整体竞争力，进而为当地获取一个城市旅游与休闲娱乐人居产业全面发展的一揽子解决方案。毕业论文 http://www.lw54.com Ⅰ.旅游房地产的定义 随着各种实践中的大大顺利，有人开始拒绝接受旅游景观房产这个新生事物。
但是，对于它和普通意义上的房产不存在的本质上的有所不同，又有许多人了解模糊不清。作为一个独立国家的概念和房产类型，旅游景观房产有其自身的特质。
旅游景区沦为它的强劲设施——而且由于所有这些设施同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作者，因而其价格并没比普通楼盘低得离谱。旅居融合——把景区像家一样修建与把家像景区一样修建——已表明出有独有的生命力。旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为相结合和基础，以典雅的景观和较好的设施的主要特征的具备一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的选育与融合，二者相相结合，相辅相成，联合包含一个旅居融合的、融旅游、休闲娱乐、渡假、居住于等诸种功能于一体的大型旅游休闲娱乐社区。
但是，必须特别强调的是，旅游房地产目前还不是房地产业未来发展的主流，它的定位应当是旅游研发的主流和房产业的一个分支。于是以因为这样，它对研发主体的规划设计与建设的专业能力拒绝极高。
有人误以为景观房产是“远郊房产”的另一个名称，是“城市空心化”带给的必然结果，这是一种错误的众说纷纭。因为地理位置的相似性无法解释其本质的完全相同，这里有个比例和主次的。旅游房产的核心是旅游景观，房产只是景区的附属物和设施，是再行有景观后有房产。
它们不是为房产而房产，而是为旅游而房产（景观房产对旅游休闲业具备的极大意义只有在这一前提下才以求正式成立），无法喧宾夺主，将“景观房产”变成“房产景观”，对这一属性上的界定是必需明晰的。毕业论文 http://www.lw54.com Ⅱ.世界旅游房地产开发理念的演变过程 一般说来，旅游房地产的经常出现最先要追溯到主题公园，从单一的主题公园到原始意义上的大型旅游休闲娱乐社区经过了较长的探寻过程，而该产品形态日后产生，首先在知名旅游度假区、旋即在全球范围内取得了飞速的发展。如果把维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener;Riesenrad作为世界上现代主题公园的开端的话，那么，旅游休闲娱乐社区的发展大体经历了以下三个阶段： 1、;单一的大中型文化主题公园 ①;我们对主题公园的解读：为什么现代人必须主题公园？ 主题公园是一个外来的概念。现代意义上的主题公园就是指***年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引起了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就多达了500家，旋即又以某种程度的速度争相破产。
结果，经历一段时间的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并溶解了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在中国已备受冷遇。全国上下开始弥漫着一种“主题公园恐惧症”，人们想起主题公园就像想起90年代初的海南房地产泡沫和1930年前后华尔街的股票一样。毕业论文 http://www.lw54.com 但是，这只是表面现象。
根据我们的解读，所谓主题公园，其实质是现代都市的休闲娱乐娱乐区。随着生活水平的提升，人们对休闲娱乐生活的拒绝已日益提升和多样化，而主题公园才是是一种十分与众不同人们这种市场需求的旅游产品。因此，它必定也具备辽阔的市场和强劲的生命力。
应当看见，主题公园在中国遍地开花又昙花一现，剽窃和仿效流行造成的主题同构化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐娱乐活动缺少创新和创意等是它们联合的弊病。而这似乎是人为导致的，而不是主题公园本身的宿命，所以我们绝不因噎废食。
事实上，久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最历史悠久的维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener;Riesenrad至今仍然矗立在公园里，诉说着它的古老和100多年来带来人们的新奇与震惊。世界上第一个微缩景观主题公园、1952年对外开放的荷兰“马都洛丹”（Madurodam）也已顺利经营52年之久。在国内，深圳锦绣中华已15年，苏州乐园也有7年了，这些景点每年的游客量和收益都在急剧下降。
因此，所谓的主题公园不存在短短三五年的“生命周期”的众说纷纭是没任何依据的。②;代表性产品：迪斯尼乐园——美国的灯塔 1955年7月17日竣工开业的坐落于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海姆的迪斯尼乐园（Disney;Land）是世界上最先的确实具备“主题”意义的主题公园，也是目前为止最顺利的主题公园之一。毕业论文 http://www.lw54.com 尽管占地面积仅有160英亩，尽管匆忙的开业大典由于许多工程和打算工作都没已完成而闹了不少“十分差劲的事”，尽管当时一些报刊的记者也曾对它老实谴责，但这丝毫无法阻碍迪斯尼乐园绽放出有极大的魅力。
它首创了全世界主题公园建设的新，建构了现代概念的旅游目的地形态，彻底改变了旅游者休闲娱乐娱乐的自由选择方向，深刻印象地了现代旅游业的发展模式，对区域、经济、文化等领域产生了普遍的关联效应。其顺利的经验大体有以下几点有一点糅合： ;第一，迪斯尼乐园是迪斯尼文化的产品化。从米老鼠、唐老鸭的短片卡通，到白雪公主、小木偶、仙舟奇遇及小飞侠彼得·潘等长篇电影，全部突破了年龄的界限，不仅颇受儿童青睐，而且连大人也津津乐道，带来人们贵重的梦想与诚恳的爱。
因此，迪斯尼先生受到了全世界儿童的持续青睐与总有一天爱戴。迪斯尼乐园是他总有一天会竣工的杰作，某种程度是全世界的人们对迪斯尼先生传达敬仰的尊重方式。第二，迪斯尼乐园是迪斯尼艺术的形象化。
迪斯尼先生将他构想设计和摄制制作动画电影所运用的色彩、魔幻、性刺激、娱乐、惊栗和游乐园的特性融合一起，把游乐园以一种戏剧性、舞台化的方式展现出出来，用主题情节似乎和跨越园区内的游乐项目，构成了一个仿真的乌托邦世界，使游客很更容易寻找快乐和科学知识。毕业论文 http://www.lw54.com 第三，迪斯尼乐园是迪斯尼理想的现实化。迪斯尼乐园是一座以灰姑娘城堡为中心的童话世界，它打破了年龄的容许，将人们引领到那幻想与魔法的王国。它主要分成世界商场、探险乐园、西部乐园、梦幻乐园和狂想乐园五个区。
园内的舞台和广场上，随时都有变化非常丰富的化妆演出和各种趣味性集会。从而沦为以美和奇景为特征的博物馆，融集市、博览会、游乐场、社区中心和活的事物为一体，把这个世界的成就、喜乐和期望充份展出，以戏剧化的方式展现出了创办最出色国家的理想和艰难的事实，进而鼓舞人们。于是以因为此，1957年2月，迪斯尼先生被月颁发“里程碑奖”，在颁奖典礼庆典宴会上，美国总统艾森豪威尔发去贺电对他给与了高度的评价：”你在民间传说方面的创作正在展开长久以来一起受到人类在各个领域中竭力的领导者的器重，也获得了本国和全世界的否认……作为一位艺术家，你在向这个世界展出我们的国家并向我们所有的人展出这个世界方面起了促进作用；作为一个人，你对待生活的富裕同情心的态度促成我们的儿童对既有许多弱点、又有可能善行的人类产生了一种美德的和悲观的观点。
” 2、;综合性、区域性研发的雏形：迪斯尼世界 毕业论文 http://www.lw54.com ①;理念转型的背景：单一主题公园的先天性缺失 迪斯尼乐园的巨大成功早已指出，主题公园几乎可以和以大自然山水、文化遗迹为特征的原赋性景区一样嘉祐“百年老店”。但不可否认，单一主题公园“主题”两个字本身即指出了其固有的局限性。特别是在是在人们对旅游休闲娱乐产品多样化的市场需求早已不断深入的情况下，这种旅游产品的缺失也显露出毫无疑问。
产品的单一化特性已沦为其取得更大发展空间的障碍，这种状况急需转变。与此同时，出于对景区个性、品质和创意的执着，现代的主题公园投资额也不断扩大。
高额投资毫无疑问大大减轻了投资重复使用的可玩性。为了尽早交还投资，各景区都不约而同自由选择了较高的票价。而低票价似乎又是与当今旅游休闲娱乐自助化、大众化、平民化趋势有违的。
于是，“两高一较低”——低投资、高风险、较低报酬沦为一种普遍现象。主题公园的投资者开始陷于一个两难的境地：要么粗制滥造，减少资金溶解的风险；要么执着精品，却又必需提升票价——两者的最后结果或许都是被游客舍弃。正是在这样的背景下，迪斯尼的创造者开始了对大同小异以往的综合性、区域性研发理念的探寻。②;迪斯尼世界：世界主题公园之都 毕业论文 http://www.lw54.com 意识到迪斯尼乐园的上述缺失之后，1964年末，迪斯尼在距佛罗里达州奥兰多（Orlando）30英里的Buena;Vista和Rely;Creek这两个连着的地方，用十分便宜的价格从农民手里出售了2.75万英亩的沼泽地。
之所以必须这么大的面积，主要是因为迪斯尼乐园开业后，很快造就了区域周边的人气和土地的贬值，结果，一些投机者把公园周围的地产卖去经营各种其他做生意，这些“宿主者”所取得的收益要比迪斯尼乐园自身取得的门票收益低两倍。为了不犯这样的错误，迪斯尼卖给了全部简单的土地，沦为一个获取最大限度的享用和非常丰富的产品的独立国家娱乐休闲娱乐王国。1971年10月，“沃尔特·迪斯尼世界”门口纳客了。这个斥资6亿美元的旅游主题公园架构了六大主题：奇幻王国（Magic;Kingdom）、垦荒地（Frontier;Land）、探险地（Adventure;Land）、权利广场（Liberty;Square）、明白世界（Tomorrow;Land）和美国大街（Main;Street，U.S.A）。
项目的修建堪称匠心独具，每个主题园区都通过特定的情节、角色、背景包含特定的情景氛围，场面气势宏伟，场景细致诱人，而且使用激光、低来建构效果。之后，设施和服务又日益综合化，相继建设了“迪斯尼·米高梅（MGM）影城”、“野兽王国”（价值10亿美元）等大型主题公园；“台风港”、“风暴山”等三个水上乐园；夜生活娱乐区“迪斯尼城”（Disney;Downtown）；周围还建设了一座极大的中心（投资1.2亿美元）、26个主题酒店、6个高尔夫球俱乐部（99个球洞），以及网球场、游泳池、餐厅和购物中心等大量容纳游客的设施和供一些大型举办活动的场所，甚至还包括一个政府授权的成婚场所。水、陆、空（高架单轨列车）将所有的景点、酒店和娱乐设施相连一起，构成一个整体，大大增强了迪斯尼世界作为旅游目的地的更有功能。
目前，迪斯尼世界每年招待的外国游客量相似仅有美国招待总数的15%之多，从而使奥兰多不仅乘势沦为美国第三大旅游目的地，还沦为全世界的“旅游主题公园之都”。
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