官方辟谣：未曾批准后过“鸽子笼”住宅户型6平方米88万元！深圳被油炸上天的“微型公寓”，从堪称销售一空到被暂停销售，要用了将近19个小时的时间。昨天，深圳市规划和国土资源委员会对外通报，6平方米超小公寓因涉嫌不存在多种违规违法行为，已被责令排查，早已卖出的房子也被拒绝中止协议。然而，被戏称为“鸽子笼”的超小公寓所引起的空前注目，折射出一线楼市被爆炒的可怕。
“鸽子笼”靠谣言“编织”“中国空前！深圳再版！”对于打算在一线城市买房的人来说，这样的楼盘广告语并不有意思。有意思的是，这个广告主引的竟然一个6平方米的“小户型”。6平方米的房子能干什么？消息一出，马上惹来猜测，甚至有人拿走一份某省畜禽养殖场的用地参照指标，每头猪的单位占地面积是4到6平方米。
在网友的插科打诨中，这个项目还知道上市了。记者了解到，该项目所在地正是深圳商品房的高价区域之一——南山区，坐落于白石洲沙河东路与新的中路交会处“侨城尚寓”。6平方米的“鸽子笼”产于在6到15楼，面积大多在5.73平方米到7.48平方米之间，内部设置金属制式家具和可折叠床。
9月25日，当人们还在惊恐中议论纷纷之际，中介机构就释放出消息，称之为9套这样的“鸽子笼”半天即销售一空。但深圳市规土委昨日透露，所谓销售一空的众说纷纭纯属谎言。这些房子是在今年7月分别委托链家、美联、中原、Q房网四家中介公司销售的，经核实，11套6平方米左右户型房产截至目前只卖出4套。
不仅如此，经深圳市规土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，牵涉11套6平方米左右的房产户型与规划竣工验收完工图相符，实际在购面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，多达部分闲置了建筑公摊面积，因涉嫌违法扩建销售；而链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，也不存在高估事实、占到道经营、为因涉嫌违法扩建不道德的房产获取销售代理等情形。深圳市规土委已拒绝该楼盘销售方停止销售不道德，允诺与已卖出的4套超小公寓的买受人中止交易协议。单价是同楼普通公寓两倍在今年的楼市“发烧”中，深圳房价涨幅令人咋舌。6平方米左右的“鸽子笼”一口价88万元，最低单价甚至多达了15万元/平方米。
这样一个在全国都少见的小户型，却标示了全国都能排上名的均价，怎么会是因为项目所在地区的价格就如此低吗？曾代理其销售的中介小汤讲解，同属“侨城尚寓”楼盘，面积略为大一些的也是三四十平方米的公寓，但均价是每平方米六、七万元，二者劣了一倍多。实质上，该楼盘周边盘据着大量上世纪90年代的二手房，即使是年代稍新一些的电梯房，价格不算也在7万元左右。更何况，该项目早在1999年就获得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划竣工验收合格，2007年办理了房地产注册，房子年头也极大了。早于在今年8月，深圳市规土委就曾透露，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售牵涉到，且深圳市规划和国土资源委员会未曾批准后过类似于“鸽子笼”住宅户型。
“这个楼盘有一定的抹黑指控，因为房型不多，而且不回避背后有专门的公司在背后策划。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道，该项目之所以更有眼球，无非是因为在高房价的压力下，逃跑了市场的痛点——买房无以。
用于面积不不应高于22平方米“对于在一线城市闯荡的年轻人来说，这样的小公寓较为不受注目。”记者专访北上广浅多位上班族，不少人都得出了这样的答案。他们指出，有一个小房子总比财富升值好。
而这，正是今年更为广泛的公众混乱式购房心态。在高房价的背景下，小户型开始受到资金比较紧绷的购房者推崇。前两年，香港也曾发售18平方米的袖珍户型，当中一些人售予的原因就是房价过低、大户型买了。
这几年，万科、绿地等多家地产公司，也曾在不少城市发售小型公寓，二三十平方米的空间包括厨房、卫生间、卧室。必须留意的是，根据2012年8月1日月实行的新版《住宅设计规范》，由兼任居家的卧室、厨房和卫生间等构成的大于套型住宅，用于面积不不应大于22平方米。这就相等于给小户型设置了一个底线，大于22平方米的住宅，不有可能获批上市。
“市场应当有一定量的小户型供应符合年轻人市场需求。”贤迈进直言，即使是较为更容易租赁的小型公寓，也应当符合住宅等建筑规范拒绝，如果过分极端，未必有过于多的居住于和投资价值。
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